T4. Th1 19th, 2022

Nhiều khả năng mặt bằng giá mới đối với phân khúc nhà đất trong các khu đô thị

tại Hà Nội đã được thiết lập.

Thị trường đang định giá lại các dự án với mức giá mới thấp hơn khoảng 18% so

với cùng kỳ quý 3 năm trước. Giá của các dự án đã và sắp hoàn thiện có mức giảm

thấp nhất. Các dự án chậm tiến độ hầu như không có giao dịch.

Chủ đầu tư các khu

đô thị sẽ phải nhanh chóng hoàn thiện đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và xã hội mới

mong bán được hàng vào thời điểm này. Như vậy, họ cần một lượng kinh phí khá lớn. Điều này cũng là trở ngại không nhỏ với các chủ đầu tư không dồi dào tiềm lực

tài chính.

Trong quý 3, thị trường nhà đất Hà Nội gần như không có nguồn cung mới, nhiều dự

án chậm và phải hoãn, giãn tiến độ… Các chủ đầu tư trước làn sóng tái cơ cấu

doanh nghiệp thực sự gặp khó khăn khi phải giải quyết các khoản nợ tồn đọng;

trong khi đó, thị trường bất động sản vẫn tiếp tục trầm lắng. Do đó, một số

doanh nghiệp không có chức năng chính là kinh doanh

bất động sản

đã và đang phải

thoái vốn khỏi lĩnh vực này.

[

Chung cư dưới 21 triệu đồng mỗi m2 thanh khoản tốt

]

Những chủ đầu tư muốn tồn tại cũng phải xem xét lại chiến lược kinh doanh cho

phù hợp với đối tượng mục tiêu và loại hình sản phẩm chào bán. Không những thế,

các chủ đầu tư đang rất nỗ lực trong khâu bán hàng và chăm sóc khách hàng như

sẵn sàng đàm phán về giá cũng như điều khoản thanh toán.

CBRE dự đoán trong vòng 2 năm tới, các chủ đầu tư sẽ tập trung tái cơ cấu doanh

nghiệp và điều chỉnh chiến lược kinh doanh do thị trường đang đòi hỏi những sản

phẩm vừa có chất lượng tốt, vừa có mức giá phù hợp.

Theo khảo sát của các chuyên gia Công ty CBRE Việt Nam, có tới 86% khách hàng

quan tâm đến căn nhà đất có giá trị bằng hoặc dưới 5 tỷ đồng. Trong khi đó, có

tới 68% dự án hiện nay đang chào bán sản phẩm với mức giá bằng hoặc trên 5 tỷ

đồng. Chỉ có khoảng 32% dự án đưa ra giá bán sản phẩm với mức dưới 5 tỷ đồng.

Tuy nhiên, đa phần các dự án này vẫn trong giai đoạn đầu phát triển. Mục đích

của người mua nhà cũng dịch chuyển, từ chỗ đầu tư chờ tăng giá (khoảng 17% lượng

khách hàng) đã đổi thành để ở và cho thuê – số này chiếm tới 83% lượng khách.

Nhiều khách hàng cho rằng nếu phải vay

lãi ngân hàng

để mua nhà thì số tiền lãi

phải trả còn cao hơn so với mức trượt giá của căn nhà mỗi năm. Vì vậy, yếu tố

đầu cơ gần như bị loại bỏ, chủ yếu hướng đến nhu cầu sử dụng thực. Điều này đem

lại nhiều lợi thế cho khách hàng chọn mua

nhà đất

trong

khu đô thị

thời điểm này

bởi vừa được giá tốt, lại có nhiều lựa chọn…

Năm 2012, ước tính có khoảng 7.000 căn nhà đất tại các khu đô thị được hoàn

thiện, giảm 2.400 căn so với dự kiến ban đầu và tập trung chủ yếu tại hai dự án

Vincom Village và Khu đô thị mới Văn Phú (chiếm khoảng 34%).

Tuy nhiên, các dự án đều được cảnh báo là sẽ vắng người đến ở cho tới khi giá

thị trường sát với khả năng chi trả của người mua và sẽ phải mất một

khoảng thời gian khá lâu để tiêu thụ hết số lượng này./.

Thu Hằng (TTXVN)

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *